Вопреки популярному мнению, стройка начинается не с заливки фундамента и не с возведения стен. В статье расскажем, на что нужно обязательно обратить внимание перед началом работ.
Выберите место для строительства, обозначьте бюджет, определитесь с проектом дома. Разберемся, что делать, если вы только собираетесь приобрести участок, и если у вас уже есть собственная земля.
Приобретение земли под строительство требует определенных юридических знаний. Чтобы правильно подписать все бумаги и не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуем покупать землю в паре с юристом. Детально осмотрите участок, где вы будете строить дом.
Покупая землю под ИЖС, обязательно обратите внимание на следующие параметры.
Учитывайте не только размеры выбранной площади, но и наличие перепадов по высоте, других особенностей. Например, строительство дома на склоне требует обязательного укрепления, чтобы избежать обрушения конструкции.
Проверьте уровень участка по отношению к дороге и соседям, а также его границы — они могут не совпадать с заявленными.
Обязательно проверьте подлинность документов в Росреестре. Убедитесь, что выбранная земля не входит в перечень так называемых особых зон и не находится в залоге у банка.
Оцените наличие инженерных коммуникаций, возможность монтажа газо- и водопровода, а также проведения централизованной канализации. Эту информацию вы можете получить в управляющей компании.
Пройдитесь по всему району и проверьте — есть ли в округе ЛЭП, уложен ли асфальт. Не будет лишним уточнить расположение остановок общественного транспорта, магазинов, аптек, детских садов и школ.
Прикиньте, понадобятся ли дополнительные вложения: выкорчевывание деревьев и пней, монтаж дренажных систем для отведения высоко залегающих грунтовых вод, снос уже имеющихся обветшалых построек, установка ограждений и т.д.
Выясните, есть ли какие-то ограничения — обязательно пообщайтесь с соседями и администрацией населенного пункта. Можно также оформить запрос о возможности подключения к общественной инженерной сети. Если в истории участка нет никаких сомнительных пробелов, подключение должны одобрить.
Мы рекомендуем не экономить и провести комплекс геологических изысканий, в результате которых вам предоставят топографические снимки местности, отчет о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод.
Если вы уже приобрели участок под ИЖС, остается оценить все расходы и рассчитать общий бюджет, который потребуется для возведения объекта.
Прежде всего нужно определить назначение жилой постройки (для постоянного или временного проживания), спланировать расположение коммуникаций, продумать внешний вид, внутреннюю планировку, выбрать материалы и оценить затраты на строительные работы.
Чтобы не упустить важные мелочи, рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам — они помогут составить подробную смету.
Прежде чем приступать к строительству, необходимо также подать уведомление о планируемом строительстве. В нем нужно указать следующие сведения:
Уведомление можно подать через Госуслуги в электронном виде, либо скачать и принести заполненный бланк в ближайшее отделение МФЦ.
Если у вас нет времени и желания заниматься подготовительными работами, можно заказать строительство дома под ключ. Специалисты компании «КапиталДом» возьмут на себя анализ участка и согласование строительства, разработают проект жилой постройки, возведут дом из эстетичных стройматериалов по сейсмоустойчивой технологии.
Заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
